2026年2月26日，美国30年期固定抵押贷款利率首次降至6%以下，具体为5.98%，较上周的6.01%有所下降。这一利率水平是自2022年9月以来的最低纪录，并且标志着美国长期抵押贷款利率在过去几个月中的持续下滑。

根据最新数据，一年前，即2025年2月，抵押贷款利率平均为6.76%。尽管今年以来抵押贷款利率一直徘徊在接近6%的水平，但这一最新的下降被视为一个重要的心理里程碑。房地产专家指出，这一变化可能会激励潜在购房者在即将到来的春季购房季中积极寻找新家。

“假如利率保持在6%以下，买家和卖家将开始重新进入市场，”Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示。

随着3月份的临近，通常被认为是春季购房季开始加速的时候，Sturtevant还指出：“这可能会成为一个非常活跃的春季购房季。”

目前，美国10年期国债收益率已达4.02%。分析表明，抵押贷款利率受到多种因素影响，包括美联储的利率政策和债券市场对经济及通胀的预期。由于美联储去年共降低了三次基准利率，这也促使抵押贷款利率稳步下降。

尽管抵押贷款申请量上周增长了2.8%，主要是由于再融资需求，但整体房屋销售依然低迷。根据数据显示，去年美国已售出住房数量维持在30年来的低点，而上个月的销售额更是出现了近四年来最大的月度降幅。

“有些买家已经等待更低的利率再进行购房，”NerdWallet住房专家Kate Wood指出。“对于那些拥有较旧、较便宜抵押贷款的人来说，他们不愿意搬家，因为这意味着放弃现有的低利率。”

房地产市场目前被描述为“冻结”，许多潜在买家因高昂的房价和缺乏合适住房而犹豫不决。根据房地产网站Realtor.com高级经济学家Jack Krimmel的说法：“如果不增加供应，无论是通过新建住宅还是新上市的现有住宅，你会看到需求增加转化为价格上涨。”

Krimmel补充道：“如果供应跟不上新买家的需求，住房价格可能会飙升。”

截至去年底，美国售出的住房中位数价格为405,000美元。虽然当前抵押贷款利率已降至三年半来的低点，但仍高于疫情期间约2.5%的历史低点。

为了应对市场状况，上个月特朗普总统下令Freddie Mac和Fannie Mae购买2000亿美元的抵押贷款支持证券，以促进市场流动性。然而，由于建筑成本高昂，价格居高不下，建筑商对建设市场持悲观态度，这进一步加剧了住房短缺问题，这是美国住房可负担危机的重要因素之一。“我们确实看到一些人会达到‘我可以接受抵押贷款的负担，但我无法接受房子的价格’，”Wood表示。

随着春季购房季节即将到来，许多专家预计，如果当前趋势持续，将会吸引更多买家重返市场。然而，目前仍需观察市场是否能够从长期低迷中复苏。